# Circuito de Reserva de Unidad Funcional **URL:** \ **Category:** Desarrolladoras\ **Tags:** instructivo\ **Created:** [8 Octubre, 2026 13:41 UTC](https://bc.finneg.com/t/circuito-de-reserva-de-unidad-funcional/7544 "2026-10-08T13:41:26Z")\ **Posts on this page:** 1\ **Page:** 1
**Author:** ![Sabrina\_Gomez](https://bc.finneg.com/user_avatar/bc.finneg.com/sabrina_gomez/32/19158_2.png) [@Sabrina\_Gomez](https://bc.finneg.com/u/Sabrina_Gomez)\ **Post date:** [8 Octubre, 2026 13:41 UTC](https://bc.finneg.com/t/circuito-de-reserva-de-unidad-funcional/7544/1 "2026-10-08T13:41:26Z")
# **Circuito de Reserva de Unidad Funcional** Esta funcionalidad digitaliza la gestión de reservas de Unidades Funcionales para el módulo de Desarrolladoras / Constructoras, permitiendo facturar y cobrar la reserva (como anticipo) y generar posteriormente el contrato definitivo, aplicando automáticamente el pago cobrado a las cuotas del contrato. **Tiempo estimado de lectura:** 5 min ## **Índice** - [¿Para qué sirve?](https://docs.google.com/document/d/1N1nAKIAW-Cg8-Uv9cxYs6yGEXlkOk4qgmYjlby0FlpQ/edit#bookmark=id.ftqtd8i1xns4) - [Antes de empezar](https://docs.google.com/document/d/1N1nAKIAW-Cg8-Uv9cxYs6yGEXlkOk4qgmYjlby0FlpQ/edit#bookmark=id.smnbkhfjqo4x) - [Modo de uso paso a paso](https://docs.google.com/document/d/1N1nAKIAW-Cg8-Uv9cxYs6yGEXlkOk4qgmYjlby0FlpQ/edit#bookmark=id.lctnexatb9gm) ## **¿Para qué sirve?** El nuevo tipo de documento **Reserva de Unidad Funcional** y su vista dedicada están disponibles para todos los clientes del módulo de Constructoras / Desarrolladoras. Este circuito formaliza el proceso de reserva, automatiza la facturación y cobranza anticipada, y permite la creación directa del contrato de venta o alquiler con imputación automática del pago a sus cuotas. ## **Antes de empezar** Antes de ejecutar el circuito completo, asegúrate de contar con los siguientes elementos configurados: - **Producto tipo Adelanto / Reserva:** Contar con un producto de tipo adelanto (ej. _Reserva UF_) configurado en el sistema. - **Unidad Funcional en Estado Disponible:** La UF a reservar debe contar con su **Valor/Precio** y su **Tipo (Venta o Alquiler)** definidos en su ficha de configuración. ![imagen](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/a/1/a1d670d092de6523eda2732717d442dedb51bcd6.png) **Nuevo Workflow de Reservas:** Verificar la disponibilidad del nuevo workflow Gestión de Reservas (ej. _Gestión de Reservas - Reserva → Cuotas a cobrar_). ![imagen](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/9/f/9f22b21a44dee4c0886b78b54ffa19d84644d8f3.png) ## **Modo de uso paso a paso** ### **Paso 1: Registrar la Reserva de Unidad Funcional** 1. Navegar a **Menú › Obra › Gestión Desarrolladoras › Transacciones › Vista Reserva UF**. ![imagen](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/6/3/6302fbff2c7a1bd08cb7ff5cd66b8e763700a6f5.png) 1. Hacer clic en **Nuevo** y seleccionar el comprobante **Reserva de Unidad Funcional** (código: ResUF). 2. Completar los datos de cabecera (Fecha, Cliente, Condición de pago, Moneda). 3. Seleccionar la **Unidad Funcional** (debe estar en estado _Disponible_). ![imagen](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/8/b/8bd9702bc4e61ad130ae1f145d7d48faf9c5c065.png) 1. En la grilla de ítems, agregar el producto configurado para reservas (ej. _Reserva UF_). ![imagen](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/8/d/8d5dd362ad63b0444189e954f5ff6e18779348f0.png) 1. Hacer clic en **Guardar**. Al guardar, el estado comercial de la UF pasa automáticamente a **Reservado**. ![imagen](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/b/4/b44b1d5a866d78e7702b9726266a96b926ca0291.png) ### **Paso 2: Facturar la Reserva (Cuotas a cobrar)** 1. Ir al módulo de Facturación / Ventas y seleccionar la opción **Cuotas a cobrar**. 2. Al crear la transacción, seleccionar el nuevo workflow: **Gestión de Reservas** (o _Gestión de Reservas - Reserva → Cuotas a cobrar_). ![imagen](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/5/1/510da1d40f6c68b7f35e3da61ac7c212e2e56196.png) 1. Vincular la reserva de origen creada en el Paso 1 (ej. ResUF - 1) y confirmar la generación de la factura. ![imagen](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/d/e/de6faf0807a21480b35723c2198faf70126b847c.png) ### **Paso 3: Cobrar la Factura de Reserva como Anticipo** 1. Navegar a **Tesorería › Cobranzas Desarrolladoras**. 2. Registrar el cobro de la factura de la reserva. 3. **Punto Clave:** Es imprescindible registrar la cobranza seleccionando la opción de **Anticipo** para que el saldo cobrado quede disponible y pueda ser aplicado posteriormente al contrato definitivo. ![imagen](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/e/9/e9e38220389f727839139adbd2a228cf47071b4a.png) ### **Paso 4: Generar el Contrato desde la Reserva** 1. Volver a la Reserva de UF (desde el formulario con el botón **Más acciones › Generar contrato** o desde la grilla marcando la reserva y haciendo clic en **Generar contrato** ). ![imagen](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/a/d/adb5a584d70c1bff080e9b376a9a4070c853beea.png) ![imagen](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/6/3/6302fbff2c7a1bd08cb7ff5cd66b8e763700a6f5.png) 1. Se desplegará el asistente/pop-up **Configuración de Producto** , el cual traerá precargados los datos de la UF: - **Tipo de Unidad (Venta o Alquiler):** Viene precargado y grisado desde la ficha de la UF. - **Valor:** Viene precargado y grisado desde la UF (puedes consultar las etiquetas informativas/tooltips que explican que los valores provienen de la UF). - **Lógica según el Tipo:** - **Si es Venta:** El sistema dividirá el Valor total ingresado entre la cantidad de N períodos seleccionados. ![imagen](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/5/d/5df4497e2ca7ac0bf1f7ba20c01ad4982b88f199.png) - **Si es Alquiler:** El sistema replicará ese Valor íntegro en cada una de las cuotas. ![imagen](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/5/d/5df4497e2ca7ac0bf1f7ba20c01ad4982b88f199.png) 1. Completar los campos obligatorios del asistente (Documento a generar, Workflow, Período, Fecha inicio, Cantidad de períodos) y presionar **Aceptar**. 2. El sistema creará el contrato definitivo asociado a la reserva. ![imagen](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/5/a/5aab77f7e4a1ada53914a11d2ba277464ca7e63a.png) ### **Paso 5: Aplicar la Cobranza al Contrato Generado** 1. Ir a la pantalla de **Cobranzas Desarrolladoras**. 2. Seleccionar el recibo de cobro (anticipo) realizado en el Paso 3 y hacer clic en **Aplicar a contrato**. 3. En la ventana modal, seleccionar el **Contrato** generado a partir de la reserva (ej. CONVTAUF - 20) y hacer clic en **Actualizar**. ![imagen](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/5/a/5aab77f7e4a1ada53914a11d2ba277464ca7e63a.png) 1. El sistema aplicará el importe cobrado sobre las cuotas del contrato, disminuyendo el valor a pagar de la primera cuota (o cuotas subsecuentes) de manera proporcional. ![image-1791462522654-dzjxlmyuq](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/b/2/b2e545e7c95a6f5a6ac21dd1d4a48ad2624e9c37.png) ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/9/0/9090929eb85f29ee07e058b78de830694645cd63.png)