# Forecast Real Estate (Cubo F4)

**URL:** <https://bc.finneg.com/t/forecast-real-estate-cubo-f4/7469>\
**Category:** Desarrolladoras\
**Tags:** instructivo\
**Created:** [29 Septiembre, 2026 13:33 UTC](https://bc.finneg.com/t/forecast-real-estate-cubo-f4/7469 "2026-09-29T13:33:43Z")\
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**Author:** ![Sabrina\_Gomez](https://bc.finneg.com/user_avatar/bc.finneg.com/sabrina_gomez/32/19158_2.png) [@Sabrina\_Gomez](https://bc.finneg.com/u/Sabrina_Gomez)\
**Post date:** [29 Septiembre, 2026 13:33 UTC](https://bc.finneg.com/t/forecast-real-estate-cubo-f4/7469/1 "2026-09-29T13:33:44Z")

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## 1. Visión General del Módulo

El módulo **Forecast Real Estate (F4)** es una herramienta integral de análisis financiero multidimensional. Permite visualizar simultáneamente montos pendientes reales y proyecciones futuras (contingencias), calculando automáticamente el resultado neto y el saldo acumulado en tiempo real.

### Ubicación en la Plataforma

Para acceder al módulo, acceda al menú de navegación:

`Menú` \`Obra` \ `Gestión Desarrolladoras`\ `Informes`\ `Forecast`

2. Configuración de Parámetros

 ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/4/0/40a1780edb30ee84c638cdc6ab256f3b8eab58b1.png)

En la barra superior, presione el botón **`Parámetros`** para configurar los criterios de consulta:

1. **Obra (Obligatorio):** Seleccione la obra o proyecto a consultar.

2. **Fecha Hasta (Obligatorio):** Seleccione la fecha límite en el calendario para definir el horizonte de proyección.

3. **Periodicidad (Default: Mensual):** Defina la escala temporal de agrupación:

4. Presione **`Aceptar`** para recalcular y actualizar la vista.

## 3. Indicadores del Dashboard

 ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/c/c/cc4f4c1724abc125cc0444c5060efc01ccc742f5.png)

En la parte superior de la pantalla se despliegan cuatro tarjetas informativas clave:

- **Ingresos Forecast:** Suma del pendiente real acumulado + ingresos proyectados.

- **Egresos Forecast:** Suma del pendiente real acumulado + egresos proyectados (contingencias).

- **Resultado Final:** Diferencia entre el total de ingresos y el total de egresos ($\text{Ingresos Forecast} - \text{Egresos Forecast}$).

- **Alerta de Flujo:** Indica la cantidad de periodos futuros con saldo negativo. Muestra `0` cuando el flujo futuro es saludable.

## 4. Navegación por Solapas

### 4.1. Solapa “Cubo”

 ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/1/0/10faa3dc80663f0c65ea952325be12e81dd765c9.png)

Muestra la matriz consolidada del Forecast organizada en las siguientes columnas principales:

- **Pendiente Real:** Contratos o documentaciones pendientes de cobro/pago (muestra únicamente el saldo pendiente, no el monto total original).

- **Total Proyectado:** Sumatoria de las contingencias e ingresos/egresos planificados manualmente.

- **Total Forecast:** Resultado esperado del período ($\text{Pendiente Real} + \text{Proyectado}$).

- **Columnas Dinámicas:** Columnas temporales según la periodicidad seleccionada (ej. Septiembre 2026, Octubre 2026, etc.).

- **Filas Principales:**

### 4.2. Solapa “Ingresos”

 ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/6/0/60d4126b99af66901f76801be5aba93138643b2b.png)

Permite consultar e ingresar proyecciones de cobro asociadas a Unidades Funcionales (UF).

#### Pasos para Agregar un Ingreso:

 ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/1/9/19978edf329b3fe47d8a39b6e090a9d1279e8c3e.png)

1. Haga clic en el botón **`+ Nuevo`** o **`+ Agregar Ingreso`** (ubicado en el margen superior derecho).

2. Complete los campos del desplegable/modal **Nueva planificación de ingreso** :

3. Haga clic en **`Aceptar`**.

### 4.3. Solapa “Egresos”

 ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/4/b/4bcf8be7b9d3c418675a25af1622d1d3a08dec18.png)

Permite planificar costos operativos, contingencias de obra e imprevistos.

#### Pasos para Agregar un Egreso:

 ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/9/e/9ea7a62a8b829cd731b81b7e939d7b32b09ef169.png)

 ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/3/c/3cefa6bdddb75e781d4fe2ce148b3eda94e44512.png)

1. Haga clic en el botón **`+ Nuevo`** o **`+ Agregar Egreso`**.

2. Complete los campos del desplegable/modal **Nueva contingencia** :

3. Haga clic en **`Aceptar`**.

## 5. Gestión y Eliminación de Registros

### Eliminación Individual o Masiva:

 ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/c/b/cba41adeaab7e9c42313d2baf7285809906d1e8f.png)

- **Nivel de Fila:** Seleccione el ítem deseado desde la casilla de verificación (checkbox) al inicio de la fila.

- **Nivel Masivo:** Al seleccionar uno o más elementos, el botón **`Eliminar`** de la barra de herramientas se activará.

- **Confirmación:** Al presionar **`Eliminar`** , acepte el mensaje modal de confirmación.

> **Regla de Negocio Importante:**
> 
> No es posible eliminar ítems o cuotas que correspondan a meses cerrados o ejecutados. Si un registro posee cuotas pasadas ejecutadas y proyecciones futuras, la eliminación solo afectará a los periodos futuros, recalculando el flujo neto y el acumulado en tiempo real sin modificar el histórico real.