# Suite de Desarrollos Real Estate **URL:** \ **Category:** Constructoras\ **Tags:** real-estate, instructivo\ **Created:** [15 Octubre, 2025 20:40 UTC](https://bc.finneg.com/t/suite-de-desarrollos-real-estate/6060 "2025-10-15T20:40:46Z")\ **Posts on this page:** 1\ **Page:** 1
**Author:** ![Sabrina\_Gomez](https://bc.finneg.com/user_avatar/bc.finneg.com/sabrina_gomez/32/19158_2.png) [@Sabrina\_Gomez](https://bc.finneg.com/u/Sabrina_Gomez)\ **Post date:** [15 Octubre, 2025 20:40 UTC](https://bc.finneg.com/t/suite-de-desarrollos-real-estate/6060/1 "2025-10-15T20:40:46Z")
Esta funcionalidad permite gestionar integralmente proyectos inmobiliarios, centralizando la información de ventas, costos, unidades funcionales y obras en una sola vista. Reúne todos los indicadores clave del desarrollo —desde la planificación hasta la ejecución— y permite acceder directamente a la gestión de obra asociada. ⏲ **Tiempo estimado de lectura:** 8 minutos * * * ## Acceso y configuración inicial 📍 **Ruta:** Menú → Obra → Gestión Desarrolladora → Transacciones → Suite de Desarrollos Real Estate 1. Ingresar al módulo y presionar **Nuevo**. 2. Completar los campos obligatorios: - **Nombre del proyecto** (identificación del desarrollo). - **Fecha** _(obligatoria)_: determina la fecha base de presupuestos y contratos. - **Descripción del proyecto** (opcional). - **Moneda principal y secundaria** (en caso de trabajar con dos monedas). - **Coeficiente de paso** : se utiliza para ajustar precios y comparar valores. - **Valor del m² de referencia** (manual o tomado de páginas externas vía scraping). 1. Presionar **Guardar** para habilitar las solapas principales de la Suite. 💡 _Observación:_ Si se selecciona el modo “Usa Dos Monedas”, los indicadores se mostrarán de forma bi monetaria (moneda principal arriba y secundaria debajo). ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/d/d/ddd36403b7008844d80fe8cc679d58da3de7e14c.png) * * * ## Solapa: Tablero de Venta UF Esta solapa tiene como objetivo consolidar y mejorar la visualización de datos de las unidades funcionales del proyecto seleccionado (OBRA) para facilitar un análisis rápido y eficiente por parte del usuario. #### 1. Origen de Datos Debe recuperar y unificar la información consolidada de todas las unidades funcionales pertenecientes a la obra seleccionada. #### 2. Componentes **A. KPIs Principales (Indicadores Superiores)** Ubicados en la parte superior del tablero sobre tarjetas. Muestran los siguientes totales: - Unidades Totales - Metros Cuadrados Totales - UF Vendidas - UF Disponible s - UF Alquilad as - UF Reserva das - UF Suspendidas **B. Bloque de Gráficos** El tablero integra seis componentes visuales para la segmentación y análisis del estado de las UF: 1. **Distribución de Ventas:** Gráfico circular que muestra el porcentaje de unidades según su estado. 2. **Distribución de Valores:** Gráfico de barras enfocado en la relación de precios/moneda por cada estado. 3. **M2 por Estado:** Gráfico de barras horizontal que cuantifica la superficie total cubierta por cada condición de las UF. 4. **Ingresos Mensuales:** Gráfico de barras temporales por precio. 5. **Evolución de Ventas:** Gráfico de líneas que ilustra la tendencia del importe a lo largo del tiempo. 6. **Segmentación por Tipo de Unidad:** Gráfico analítico que agrupa las UF según su tipología (ej. Monoambiente). ## Solapa General Esta solapa funciona como el **tablero principal** del proyecto. Reúne los indicadores de ventas, costos y rentabilidad, permitiendo comparar lo planificado con lo ejecutado. ### Indicadores principales - **Valor total de venta:** suma de todos los contratos de las unidades funcionales. - **Presupuesto total de costos:** valor del presupuesto de obra vinculado. - **Porcentaje de avance de ventas:** relación entre unidades vendidas y disponibles. - **Costo por m²:** cálculo del costo total (directo + indirecto) dividido por los m² vendibles del proyecto. ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/4/7/4791aacbae04a8ffcef27512f7ba4c17f43a20f1.png) ### Grilla de análisis comparativo En la parte inferior se muestra una grilla de análisis de valor por m², donde se comparan los principales parámetros económicos: | Columna | Descripción | | --- | --- | | | | | **Unidad Funcional** | Identificación del departamento, local o unidad. | | **M² vendibles** | Superficie comercializable. | | **Precio de venta del contrato** | Valor de venta real de la unidad según contrato. | | **Costo por m²** | Valor del presupuesto dividido por la superficie total. | | **Precio con coeficiente de paso** | Ajuste automático del precio según el coeficiente definido. | | **Precio de referencia** | Valor promedio del mercado obtenido por scraping. | 💡 La diferencia entre el precio de venta y el precio de referencia permite evaluar la competitividad del proyecto frente al mercado. ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/5/3/53118623ac53eecbc482c03fb666aa46312624dc.png) ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/c/a/ca525f1ceabfe5954c46bd515d2c4ce23d86b037.png) * * * ## Solapa Unidades Funcionales Desde esta sección se gestiona el **detalle de cada unidad** que compone el proyecto: se crean, modifican o eliminan, y se asocian a sus respectivos contratos. ### Alta de una Unidad Funcional 1. Presionar **Nuevo**. 2. Completar los datos generales: - **Código y nombre** de la unidad. - **Ubicación** (por ejemplo, “Torre A – Piso 3”). - **Superficies:** cubierta, semicubierta, descubierta y total. - La **superficie ponderada** se calcula automáticamente. 1. En la solapa **Venta UF** , definir: - Cliente (si la unidad ya tiene un contrato preasignado). - Tipo de operación (Venta o Alquiler). - Precio unitario y moneda. - Fechas de venta y cotización. - Estado contractual (vendida, disponible, alquilada). 1. Presionar **Guardar** para confirmar el alta. 💬 Las unidades creadas se mostrarán en la grilla principal y alimentarán los indicadores generales del proyecto. ![nuevauf](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/5/0/50c4c6b4524998365be90d89af81b668781c9437.gif) ### Visualización y gestión - Las unidades se agrupan por estado comercial: **Vendidas, Disponibles o Alquiladas**. - Desde la columna **Detalle de contratos** , se accede a la información contractual. - Si la unidad no posee contratos: - Aparecerá el botón **Generar Contrato**. - Si ya posee uno o más contratos: - Se habilitará **Generar Contrato Adicional**. - Los contratos registran cliente, fecha, monto, moneda, pagado y pendiente. - El **estado comercial** se actualiza automáticamente al confirmar los contratos. ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/c/f/cf2350c8ad0d94ad5e96db5b3a3d88f9ccb6c4da.png) * * * ### **Configuración inicial de la Unidad Funcional** - **Definir el Valor de la UF:** Configurar el monto base de la unidad funcional. - **Definir el Tipo de Operación:** Especificar si la unidad se encuentra configurada para _Venta_ o _Alquiler_. ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/8/e/8e4074f4c70454689c114d906bf5b7f1130ed524.png) - **Configurar Workflows y Documentos:** Asegurar que en el plan/módulo estén definidos los workflows y tipos de documento asociados a Contrato de Venta, Contrato de Alquiler y Reserva. ## * * * **Modo de uso** **Ruta de acceso:** Menú \> Obra \> Gestión Desarrolladora \> Transacciones \> Suite de desarrollos Real Estate \> Solapa Unidades Funcionales. ### **1. Selección y apertura del asistente** 1. Acceder a la solapa **Unidades Funcionales** (o _Venta UF_). 2. Seleccionar la Unidad Funcional deseada mediante la casilla de verificación. 3. Hacer clic en el botón **Generar contrato** ubicado en la barra de herramientas de la grilla. ![2026-10-08_15-03](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/4/5/45e2c8aee635acae0be15e4c552626fd0f251f7e.png) ### **2. Completar los parámetros en el Pop-up “Configuración de Producto”** Completar los siguientes datos en la ventana emergente: - **Cliente (\*):** Seleccionar el cliente destinatario de la operación. - **Es Reserva:** Casilla de selección opcional. - **Tipo Unidad:** Campo deshabilitado (grisado). Refleja el tipo (Venta o Alquiler) configurado en la Unidad Funcional. - **Documento A Generar (\*):** Selector con los tipos de comprobantes sugeridos. - **Workflow (\*):** Selector del flujo de trabajo asociado. - **Producto (\*):** Seleccionar el ítem/producto a facturar. - **Valor (\*):** Importe numérico (sugiere automáticamente el valor de la UF). Debe ser mayor a 0. - **Período (\*):** Frecuencia de facturación (ej. Mensual, Semestral). - **Fecha Inicio (\*):** Fecha de comienzo del contrato. Por defecto sugiere la fecha del día. - **Cantidad De Periodos (\*):** Número entero de cuotas a generar. Debe ser mayor a 0. _Nota: Los campos marcados con un asterisco (\*) son de carácter obligatorio._ ### **3. Lógica de comportamiento según la configuración** - **Si se marca el check “Es Reserva”:** - Sugiere automáticamente los tipos de documento y workflow asociados a Reserva de Unidad Funcional. - Genera una reserva de pago único (tipo Contado/Cantidad). ![2026-10-08_15-04](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/9/2/92c5a575ec8990559b695bd5dc855a5c7fb9be40.png) - **Si NO se marca “Es Reserva” y el tipo es Venta:** - Sugiere documentos y workflows de Venta. - El valor total ingresado se **divide** equitativamente entre los _N_ períodos configurados. ![2026-10-08_15-04_1](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/5/3/53dc0df674f24708b7a58d85e88ceb1e2bae2ae8.png) - **Si NO se marca “Es Reserva” y el tipo es Alquiler:** - Sugiere documentos y workflows de Alquiler. - El valor ingresado se **replica** de forma íntegra en cada uno de los _N_ períodos configurados. ![2026-10-08_15-05](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/b/9/b91463160f7465fb45e4e8f28e65e76316018796.png) ### **4. Confirmar o Cancelar** - **Boton Aceptar:** Valida la información, crea y persiste el contrato/reserva en la base de datos, abre el documento generado para su revisión y actualiza la grilla de Unidades Funcionales. - **Boton Cancelar / “X”:** Cierra la ventana emergente y regresa a la grilla sin realizar modificaciones ni generar borradores vacíos. ## Solapa Costos Esta sección muestra el **presupuesto total de la obra asociada** , permitiendo comparar los costos planificados con los ejecutados. ### Visualización general - **Presupuesto total:** muestra el valor global de la obra. - **Desglose por tipo de costo:** - Costos directos (materiales, mano de obra, subcontratos). - Costos indirectos (gastos administrativos, seguros, etc.). - **Costo de construcción por m²:** indicador clave para evaluar eficiencia del proyecto. La grilla inferior lista todos los ítems presupuestarios con detalle de rubro, subrubro, tipo, cantidad, moneda, recurso, costo unitario y fechas de inicio/fin. ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/b/5/b52758ff12f51ef3c811c75bf92c1437cebcc427.png) ### Vinculación con la Gestión de Obra Real Estate Desde el botón **Gestión de Costo** , el usuario puede: 1. **Crear una nueva gestión de obra Real Estate** (desde cero). 2. **Vincular una gestión existente** , siempre que no esté asociada a otra suite. 3. **Duplicar una gestión existente** para utilizarla como plantilla base. Cada gestión se abrirá en una nueva pestaña, manteniendo la trazabilidad con la suite de origen. ![costosslasdasd](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/b/b/bbe8fec3f58f039c648545ff9e9a2b2238342007.gif) * * * ## Gestión de Obra Real Estate La **Gestión de Obra Real Estate** es una versión adaptada del documento estándar de obra, diseñada para proyectos inmobiliarios. Presenta una interfaz más clara, eliminando elementos comerciales y concentrándose en planificación, costos y contratación. ### Características principales - Se eliminaron las solapas **Contratos** y **Certificados** , no aplicables a desarrolladoras. - Se unificaron las solapas **Plan de Trabajo** y **Curva de Inversión** en una única vista llamada **Análisis Presupuestario**. - Los indicadores superiores muestran solo **costos por m² (directos + indirectos)**, en ambas monedas. - Se agregó la solapa **Contratistas** , específica para el control y generación de pedidos de subcontrato. ![gestion real estate](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/8/4/84c160770ff65252cfd6e2fd26b3cce9c07d5738.gif) * * * ### Solapa Contratistas Esta solapa permite **gestionar la contratación de subcontratistas directamente desde la planificación** del proyecto. #### Uso paso a paso: 1. Ingresar a la solapa **Contratistas**. 2. Revisar los ítems de costo directo del presupuesto (los indirectos no se muestran). 3. Seleccionar uno o varios ítems correspondientes a hitos presupuestarios. 4. Completar el campo: - **Cantidad** a solicitar. 1. Presionar **Generar pedido de subcontrato**. - El sistema crea un documento de Pedido de Subcontrato utilizando el flujo habitual. 1. Si algún producto no tiene la opción _“Se compra”_ activada, se mostrará una advertencia antes de continuar. 2. Los pedidos generados pueden: - **Exportarse** (TXT, CSV, Excel). - **Buscarse** con filtros personalizados. - **Eliminarse** (en caso de pedidos pendientes o cancelados). 💡 _Aclaración:_ para eliminar un pedido ya emitido, debe ingresarse al propio documento de subcontrato y cancelarlo desde allí. ![image](https://bc.finneg.com/uploads/default/original/3X/8/a/8aab28ece3ea623c8891a75edded35a61a71bd59.png) * * * ## Tips de uso ✅ Actualizar las **cotizaciones de monedas** periódicamente para que los indicadores reflejen valores reales. ✅ Verificar que cada producto utilizado en pedidos de subcontrato tenga activa la opción **“Se compra”**. ✅ Usar el **coeficiente de paso** para comparar el valor de venta con el valor de referencia del mercado. ✅ Aprovechar la función **Duplicar gestión** para proyectos con estructura similar. ✅ Recordar que al eliminar una Suite se eliminan también todas las **Unidades Funcionales** asociadas. ✅ Exportar grillas (Excel, CSV, TXT) para generar reportes externos de análisis.