El Dashboard de Rentabilidad Inmobiliaria por m² permite monitorear y analizar en tiempo real los indicadores financieros, el costo de construcción frente al valor de venta y el estado de cobranzas de todos los proyectos inmobiliarios en una única pantalla centralizada. Esta herramienta optimiza la toma de decisiones estratégicas al brindar visibilidad sobre el margen bruto y el riesgo financiero de la cartera.
¿Para qué sirve?
Resuelve la dispersión de datos al consolidar los indicadores clave del negocio inmobiliario en un solo lugar. Facilita el control de márgenes de ganancia por metro cuadrado, el seguimiento de la evolución temporal de los costos frente a las ventas y el cálculo del saldo pendiente de cobro equivalente en metros cuadrados.
Nota: IMPORTANTE, para funcionar requiere tener contratado datawarehouse y tener activo los siguientes datasets:
Informe de Unidades por Obra
Contrato de Venta de Unidad Funcional
Facturas de Compra
¿Qué se mejoró?
Se integró un tablero interactivo compuesto por tres secciones principales:
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Indicadores clave en tiempo real (Franja Superior):
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Precio de Lista Promedio $/m²: Muestra el valor promedio de oferta para las unidades disponibles.
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Precio de Cierre Promedio $/m²: Calcula el valor promedio real de las ventas concretadas.
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Margen Bruto $/m²: Expone la ganancia bruta restando los costos acumulados de obra al precio de venta promedio. Si el costo supera a la venta, el indicador se muestra automáticamente en rojo para alertar sobre el margen negativo.
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Metros por Cobrar: Refleja el saldo adeudado por los clientes convertido a metros cuadrados teóricos mediante el índice de costo actual.
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Gráficos visuales y comparativos (Franja Central):
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Evolución de Márgenes: Gráfico de líneas que compara mes a mes (últimos 12 meses) la evolución del costo de construcción frente al precio de venta.
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Precio Promedio por Nivel: Gráfico de barras que organiza las unidades por su piso o ubicación (Frente, Contrafrente, etc.).
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Tabla detallada de contratos (Franja Inferior):
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Grilla dinámica con información completa de cada contrato activo: cliente, proyecto, unidad, monto total, importes cobrados, saldo pendiente y una barra visual con el porcentaje de avance de cobro.
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Incluye una alerta visual (
) en los casos donde se registren inconsistencias o cobros mayores al monto pactado.
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Pasos a seguir
Para acceder y utilizar el tablero, sigue estos pasos:
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Ingresar al sistema y dirigirse al MENÚ->OBRA->DESARROLLADORAS->INFORMES->Tablero de Rentabilidad Inmobiliaria por m² DW.
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Acceder al dashboard desde la ruta configurada o mediante el enlace directo habilitado en la plataforma.
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Consultar las tarjetas superiores para verificar la rentabilidad general y los saldos pendientes.
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Interactuar con los gráficos para analizar la tendencia de costos y los valores por nivel.
